Urbano planiranje je tema koja je uvijek izazivala mnogo kontroverzi. U tom smislu, jedna od glavnih razlika koja se obično javlja u ovoj oblasti je razlika između urbanog i razvojnog zemljišta. Iako se oba pojma na prvi pogled mogu činiti sličnima, istina je da svaki od njih ima vrlo specifične karakteristike koje je važno znati kako biste razumjeli u čemu se zaista razlikuju. U ovom članku ćemo se pozabaviti glavnim razlikama između urbanog i razvojnog zemljišta.
Šta je urbano zemljište?
Urbano zemljište je ono koje se nalazi unutar već urbanizovanog područja, odnosno ima potrebne usluge da bi se mogao izgraditi dom ili zgrada. Ove usluge mogu uključivati opskrbu vodom, strujom, kanalizacijom, plinom, između ostalog. U tom smislu, urbano zemljište karakteriše to što se nalazi u konsolidovanim područjima i ima visoku gustinu naseljenosti.
Šta je zemljište za razvoj?
S druge strane, zemljište koje se može razvijati je ono koje još nema potrebne usluge da bi se moglo izgraditi dom ili zgrada, ali se namjerava razvijati u budućnosti. Ova zemljišta se obično nalaze na periferiji gradova ili u ruralnim područjima i općenito imaju nisku gustinu naseljenosti.
Razlike između urbanog i razvojnog zemljišta
Zatim ćemo detaljno opisati glavne razlike između urbanog i razvojnog zemljišta:
- Dostupne usluge: Kao što smo već spomenuli, glavna razlika između obje vrste zemljišta je u tome što gradsko zemljište ima sve potrebne usluge za izgradnju kuće ili zgrade, dok građevinsko zemljište nema. To znači da u slučaju gradskog zemljišta nisu potrebna dodatna ulaganja za dobijanje potrebnih dozvola za gradnju.
- Lokacija: Urbano zemljište se obično nalazi u centralnim i dobro povezanim područjima, dok se zemljište za razvoj obično nalazi u perifernim ili ruralnim područjima.
- Gustina naseljenosti: Urbano zemljište obično ima visoku gustinu naseljenosti, dok zemljište za razvoj ima nisku gustinu naseljenosti.
- Vrednost: Urbano zemljište obično ima veću vrijednost od zemljišta za razvoj zbog svoje lokacije i dostupnih usluga.
- Dostupnost: Urbano zemljište je obično teže pronaći i skuplje je od zemljišta koje se razvija, jer se nalazi u konsolidovanim područjima sa velikom potražnjom.
- Korištenje zemljišta: Na urbanom zemljištu namjena je obično uređena planom teritorijalnog uređenja grada, dok je na zemljišnim površinama za razvoj namjena manje definisana i može varirati u zavisnosti od urbanističkog planiranja.
ZAKLJUČCI
Ukratko, iako se na prvi pogled pojmovi urbano i razvojno zemljište mogu činiti sličnima, istina je da između njih postoje bitne razlike. Ako razmišljate o kupovini zemljišta za izgradnju kuće ili zgrade, važno je da uzmete u obzir ove razlike kako biste donijeli najbolju odluku na osnovu vaših potreba i preferencija.
✅ KAKO ODABRATI ZEMLJIŠTE ZA IZGRADNJU KUĆE: 7️⃣ NEPOGREŠIVIH SAVETA!!
https://www.youtube.com/watch?v=NMX2avuMDGU
FAQ
U ovom dijelu ćemo odgovoriti na najčešće postavljana pitanja koja se odnose na razlike između urbanog i razvojnog zemljišta. Nastavite čitati za vrijedne informacije!
1. Šta je urbano zemljište?
Urbano zemljište je zemljište koje se nalazi unutar urbanih granica grada ili mjesta. Ova vrsta zemljišta već ima javne usluge, kao što su pitka voda, struja, javna rasvjeta, prijevoz, između ostalog. Osim toga, ova zemljišta su pogodna za izgradnju objekata.
2. Šta je zemljište za razvoj?
Razvojno zemljište je ono koje nema javne usluge neophodne za neposrednu upotrebu, ali se nalazi na području koje se može koristiti za urbanu upotrebu u budućnosti. Odnosno, zakonska transformacija zemljišta za pretvaranje u urbano zemljište još nije izvršena.
3. Koje su glavne razlike između urbanog i razvojnog zemljišta?
Osnovna razlika je u tome što urbano zemljište već ima potrebne usluge za svoje korištenje, dok zemljište za razvoj nema. Osim toga, urbano zemljište ima veću komercijalnu vrijednost zbog svoje lokacije i dostupnosti, dok razvojno zemljište ima potencijalnu vrijednost, jer se očekuje da će u budućnosti doživjeti zakonsku transformaciju i postati urbano zemljište.
4. Mogu li graditi na zemljištu koje se razvija?
U principu, ne možete graditi na pogodnom zemljištu dok se ne izvrši zakonska transformacija i ono ne postane urbano zemljište. Međutim, u nekim područjima možete dobiti posebne dozvole za gradnju na zemljištu koje se može razvijati, ali to će ovisiti o lokalnim pravilima i propisima.
5. Kako mogu znati da li je zemljište urbano ili pogodno za razvoj?
Da biste saznali da li je zemljište urbano ili pogodno za razvoj, morate konsultovati opštinske propise koji odgovaraju oblasti na kojoj se zemljište nalazi. Također možete tražiti informacije iz evidencije javne imovine. Važno je da provjerite ove informacije prije bilo kakve transakcije nekretninama.
Zatvoriti
U zaključku, važno je znati razlike između urbanog i zemljišta za razvoj prije nego što izvršite bilo kakvu transakciju nekretninama. Imajte na umu da urbano zemljište već ima potrebne usluge za svoje korištenje, dok zemljište koje se može razraditi još uvijek nije pravno transformirano za urbanu upotrebu. Ako imate pitanja, uvijek je preporučljivo konsultovati se sa stručnjakom u toj oblasti.
Podijelite i komentirajte
Ako vam se svidio ovaj članak, pozivamo vas da ga podijelite na svojim društvenim mrežama i ostavite komentar kako biste saznali svoje mišljenje. Takođe, ako vam treba više informacija ili želite da kontaktirate administratora ovog bloga, nemojte se ustručavati da to učinite. Hvala što nas čitate!
